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    重慶版國五條細則落地 將來看好商業和旅游地產

    文章來源:http://b2b.88360.com 上傳時間:2013-04-03瀏覽次數:
    文章摘要:上周末,北京、上海、重慶等地方版“國五條”細則正式出臺。從重慶版“國五條”具體執行細則來看,條條細則都“劍指”住宅。網上調查顯示,近5成網友認為對樓市影響將會很大。

    上周末,北京、上海、重慶等地方版“國五條”細則正式出臺。從重慶版“國五條”具體執行細則來看,條條細則都“劍指”住宅。網上調查顯示,近5成網友認為對樓市影響將會很大。

    但業內人士認為,“國五條”細則對以剛需為主的重慶樓市影響短期并不會太大,成交或仍將延續其熱度,隨著住宅投資化屬性被壓縮,商業、旅游地產在未來一段時間內或更熱。


    樓市開始降溫了?事實上,剛好相反。來自世聯地產的報告顯示,截至3月24日,主城商品房成交備案累計19200套,成交面積173.59萬平方米。重慶世聯地產高級分析師周飛表示,“最后一周的數據也將統計出來,預計將超過6500套?!?

    在受訪人士看來,良性的市場基本面已經給重慶樓市注入了穩定的砝碼。

    “因為有大量剛性需求在,重慶市場在全國范圍來看也是健康和可持續發展的?!痹谌A宇營銷總監凌鴻看來,從近幾年的成交結構來看,戶口為外地的客戶購房比例不高于15%,約40%為主城客戶,還有45%為來自重慶各個區縣的客戶。其次,每年重慶約30萬對新人結婚,每年有10萬大學生畢業,正因為上述大量的剛性購房需求,所以重慶市場才出現了“高成交量”以及每年適度上漲的良好趨勢。

    調控落地 房企或下調預期

    重慶晨報記者根據中國指數研究院數據統計發現,目前重慶新建商品住宅價格已經連續10個月環比上漲,其中2013年3月環比上漲0.69%,漲幅有所擴大。
      
    魯能地產重慶公司營銷經理陳勇直言,年初定銷售目標時,房企普遍都很“膨脹”。也許接下來會調整對未來的預期值,在價格這塊會更加慎重,通過穩價來獲得量。

    凌鴻認為,“現在市場上剛需產品競爭十分激烈,如果你一旦盲目提價,競爭對手就會利用客戶的猶豫進行銷售,當你重新調整后,可能已經失去了市場機會。所以現在開發商不能輕言調價?!?

    今年1月,世聯地產發布了包括萬科、保利、龍湖、綠城中國等24家主流開發商2013年發展策略。其中,“商業地產”為一大關鍵詞。

    統計發現,像萬科、保利、龍湖、金地集團等9家房企,會將商業地產作為2013年開發重點,尤其是自持比重還在加大。

    不久前,龍湖地產剛剛宣布了其商業布局的宏偉藍圖:2013年是龍湖商業地產快速擴張的一年,集團預計用15年左右的時間將商業利潤占比從不到5%提升至30%。根據計劃,2013年,招商地產位于蛇口的海上世界綜合體項目將全面開業運營。而招商旗下在北京、漳州、南京等地開發的酒店、購物中心也將陸續亮相。

    在立業機構副總沈光明看來,新“國五條”出臺對房企投身商業有一定的助推作用。

    雖然商業地產已成為政策調控的“避風港”,不過,商業并非人人能玩。

    陳勇認為,商業地產考驗的不僅僅是開發能力,還有前期招商、資源整合,后期運營以及財力等多個方面,如果草率進入,風險會更大。

    重慶地產資深人士李治也表示,要玩商業地產必須“招商先行”,這樣才會有市場號召力。

    伴隨著新“國五條”的落地,區縣也將進行房價控制目標,不過這似乎對旅游地產影響甚微。

    重慶福星集團營銷中心總經理陳健認為,新“國五條”主要是針對商品房居住這部分的概念,而旅游地產是更高品質的元素,這對于旅游地產來講是個契機?!熬拖褚粋€很健壯的人,突然的降雨刮風,并不會影響他的健康?!痹陉惤】磥?,旅游地產伴隨著旅游景區成熟,它的價值會越來越受到大家的關注。所以,其價值的含金量很高。而目前重慶周邊旅游地產的價格還比較低,應該說,重慶旅游地產正處于一個價格和銷量不斷攀升的階段。

    樓市宏觀調控政策也加速了房企進入旅游地產的步伐。據不完全統計,目前全國房地產行業排行前100名的企業中,已有2/3的房企介入旅游地產領域,其中包括萬科、恒大、龍湖、綠地等地產龍頭企業在內。

    重慶領域機構市場部經理張鑫認為,重慶旅游地產尚處于嘗試、摸索階段,對于開發商來說,也需要很好的規劃、策劃,必須走專業化道路。

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